前方有坑!工程付款!,你掉进去过几个?
不少工程老板都经历过,做某些工程,用了大量的时间和精力,不仅没赚到钱,甚至还亏了,那是因为掉到坑里去了不自知!下文是小编从一个业内资深建筑工程人那里学习总结出来的,还有原话等等,简单的来解析解析,关于工程款支付里,隐藏的一些套路以及合理的处理方式。希望能帮到一些读者,精准避坑!
工程款支付里面最大的坑是什么?
没有预付款,或者要求交保证金,都不算坑。只是一种交易方式。只有不知不觉的踩进去,那才叫坑,这玩意很玄乎。
举个例子,你正在施工,给你做百分之五十的工程量签证,你愿不愿意?大部分人都会选择愿意,因为多出来的工程量,还不要招投标,那可开心了。
这就是一个大坑。因为很多甲方会在合同中要求,签证部分的工程款金额,只能放到最后的结算款来支付。但是竣工以后,甲方会迟迟的拖着不办结算,总有各种各样的理由,让人一点办法都没有。如果签证部分达到了百分之五十,那就等于已经垫资了一半了。
等个两三年以后,再结算,利息就损失了一大笔。可能在审计的时候,再给你来点审计,那真的就是亏到姥姥家了,建议一定要在签订合同的时候,约定好签证范围和付款时间,以及延付利息的条款。
说到这里,有人应该想到了,那如果工程按月进度付款合不合理?
大部分人都会觉得合理吧,认为都是这么算的,那事实真的如此?
其实低于6个月的项目,按照月进度付款,基本就成为了一句空话。很多国企央企单位的分包项目,不管你合同签成什么样,首次付款流程都要3个月,。通常分包没有合同,就进厂施工了,拿到活儿已经是两个月以后了,首次付款就要3个月。如果项目工期是3个月,那不就相当于全额垫资干完了!
工期短于6个月的项目,建议采用“形象进度付款的方式”:建设单位同建筑安装企业按形象进度办理已完工程价款的结算。每当完成一个施工段落,建筑安装企业就根据规定的比例和施工图预算价值,提出“工程价款结算帐单”送建设单位审查签证,通过开户建设银行办理结算付款。
但是也要看总分包单位的合作关系是怎么样的。如果长期合作的,其实都无所谓。第一次合作的话,建议大家谨慎入坑。
额外科普
钢结构工程最新付款方式
预付款30%
2、钢柱进厂付10%(含支撑条等)
3、钢梁进厂付10%(含支撑凛条等)
4、钢柱钢梁安装完成付10%
5、屋面板完成付10%
6、墙面板完成付10%
7、工程完工付10%
8、工程验收合格付5%
9、质保金剩余3-5%
付款方式不是不可能,而是需要去和甲方业主谈,不去争取,人家也不会给,现在的市场环境,都想出别人的钱,给自己办事!