首个烂尾楼官方防范政策出台！建筑人要注意了!

停贷事件越演越烈的情况下，国内首例烂尾楼的防范政策正式发布。近期，西安市住建局、自然规划局、城管执法局、金融工作局和中国人民银行西安分行营业管理部出台了《关于防止商品房延期交房增量问题的工作措施》（以下简称《措施》）.《措施》以6条13款的规定，从土地出让，项目建设流程，预售许可管理，预售资金监督，交付环节和信用管理等方面强化监督，防止楼盘烂尾现象。

《措施》出台释放了什么信号？

停贷事件愈演愈烈之际，西安市出台的第一套针对烂尾楼的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为这是一个很强烈的信号。

在严跃进看来，西安新政先是在购地环节阻止房企激进。“最近推迟交付住房的现象与之前激进的拿地有关。以往的拿地、违规借贷、高杠杆拿地都造成拿地时用力过猛，这在目前企业项目开发时，显得捉襟见肘，同时客观上使住房易发生停工等情况，引发各种维权事件，因此从这一点上看，西安新政提出要保证购地资金符合预期，实际上就是想从拿地流程上对房企进行规范操作，以防止房企违规操作而形成隐患。

预售管理上，严跃进觉得从这件事可以看出，部分房企的卖房是主动的，但交房却非常松懈。因此从这一点上来说，对该类预售工作进行规范与管理，有着积极的促进作用。“这有利于防止部分违规楼盘流入楼市，造成风险向购房者传递。这种行为也为后续房企在销售上提供了标准，有利于阻断违规楼盘流入市场，防止烂尾形成后出现风险转移现象。”

　　而关于西安新政关于预售款的监管，严跃进表示，这是此次政策的核心，而且从一些条款上可以看出，西安政府已经听取了购房者的诉求。“这一条规定，资金必须全部入账，严格发放标准，加强技术支持，加强财务核对，强化银行责任。这实际上也是对预售资金监管的一项新的、综合的政策。这一次，开发商的要求是全额入账，严格的发放标准，强化银行的责任，这一次也被写进了文件里。“加强技术支持，加强财务审计，这是一种创新，也表明了目前我国政府对预售资金的监管有了新的要求。”

面对“烂尾楼”，建筑企业应如何做到见招拆招？

作为建筑企业，要时时刻刻注意业主的资金情况，在发现施工项目有可能变成“烂尾楼”之前，要及时和业主交涉，并做好相关的证据收集工作，为后续的诉讼打下坚实的基础。在此阶段，若能有一支专业的法律队伍可以先行介入，建筑企业可以更清晰地掌握证据，以及何时可以停止施工等，这对未来的诉讼无疑是有利的。

面对“烂尾楼”，建筑企业要迅速作出决定，及时提出法律诉讼，防止工程价款的优先受偿权被剥夺！而一旦最终的结果出来，施工单位就可以向法院提出强制要求，由法院对“烂尾楼”的拍卖进行估价，以支付工程款。