话题探讨丨房企的第二条路：代建？

改革开放三十年以来，房地产行业绝对是发展最迅速的行业之一。随着国内经济持续快速发展，从一线城市到籍籍无名县城房价也水涨船高。在国家不断发布各项政策，予以调控风险后。政府“无形之手”似乎已经抓住了市场“有形之手”，房地产行业慢慢进入了转折点，房地产不再是坐收渔翁之利的暴利行业。

不论是对于房企还是其他企业来说，企业经营最重要的莫过于流动资金。当然了，房企无论是从拿地到建设开发等流程，都是需要极大的资金投入，因此相较于普通的企业来说，更加的重视、依赖资金流的正常与否。

政府调控政策对于风险防控来说，固然是有益的。但是对于房企来说，无疑是重磅炸弹，将不少房企直接炸锅，揭开了真实的内面，导致不少房企直接暴雷。

经济下行，政策调控，伴随着流动资金吃紧、市场低迷等大环境因素，慢慢的不断有房企在寻找第二条发展道路。

近几年，已经有房企盯上了代建业务这块蛋糕，并且也有了实际行动。包括绿城、金地、雅居乐、金科、世贸、龙湖、中梁等。根据中国房产信息集团（CRIC）的研究报告显示，国内发展代建业务的房企达三十多家。

何为代建，代建就是持有土地使用权的委托人因自身不具备建设工程的经验，委托有丰富建设经验的第三方代为建设工程。

代建对于房企来说，它的优点在哪里呢？为什么被房企看上了？

首先，代建委托人持有该土地，代建企业无需承担高昂的拿地费用。为代建企业的流动资金大大减少压力，能空出更多资金用于公司的其他发展。其次，建设工程的资金，一般都是由委托人自行筹集资金。代建企业按照以往的传统模式，往往需要向金融机构贷款，以筹得资金，除了承担高昂的利息，并且还需要及时偿还贷款，如遇资金未能及时回笼，往往就导致项目的瘫痪。并且在国家的政策调控下，房企已经很难从金融机构获得贷款。因此，代建这样的业务对房企来说无疑是轻松的。

第三，代建企业的管理相关费用，由委托人承担，这点有点类似民间最传统的建造民宅收费模式。代建企业只需要完成代建业务，坐等委托人支付费用就行。

种种的优势，代建业务被房企视为香饽饽，每方都想分得一杯羹。特别是在国家“保交楼”的政策刺激下，代建市场更是迎来一个极大的发展空间。而房企往往都有着丰富的建设经验，能够为委托人把控甚至于提升项目的整体质量。

虽然代建业务对于房企而言，特别是资金等风险极大的降低了，但是伴随着的收益也必然减少，毕竟房企只有代建委托人支付的管理等相关费用，相比于自主开发建设项目，自然是极大的减少了可获取的利润。