干货丨新领域商业广场BIM技术应用案例分析

项目基本情况：新领域商业广场位于东莞市寮步镇坑口村（香市大道与广场路交汇处），西南侧为香市大道，东南侧为广场路，建筑面积约50640平方，是一项商业、休闲、住宅为一体商业型建筑。

由于工期紧张，需要在较短时间内完善四层以上的各专业的协调问题，在工作过程中BIM的介入大大提高了变更设计的工作效率，BIM的实施发挥了其自身的优势和作用：

（1）通过建立结构模型，对其主体结构进行分析；

（2）通过建立建筑模型，对住宅楼层里面各户型进行实用性分析；

（3）通过建立管线模型，对住宅楼层管线安装的合理性进行分析；

检查结构图中是否出现不合理地方，及时提交设计单位更正，修正施工图，以确保施工现场 图纸的准确性，减少施工误差，降低沟通成本。

模型发现的问题，通过报告的形式进行提交，协调：

在施工图会制阶段，由于设计院相关单位的绘图员绘制的施工图数量非常多，在进行会只是会出现一些细节上的错误，例如数据错误，数据缺失、标注不明确等一系列的微小问题，但是施工现场操作时，更多的是以设计所给的施工图为准，这样的情况之下，会造成一些不必要的损失和沟通上的问题，BIM的介入能很好地解决这些错误并能起到良好的沟通辅助作用。

BIM模型的时效性，也让设计方与施工方减少争执可能，更好的合作完成项目。

完成基础结构模型后，依据原设计外形检查坚向净空上的适用性；

住宅楼层三维模型

原设计方案中，四层以上是以酒店作为设计需求，标准层高为4.5米，走廊净高过大，业主考虑将走廊上空部分改做储物间，给住户一个储存物品的地方，按设计来讲，如果此处利用得好，将会是一个很好地改造方案，但是将此处按设计方案建立模型后发现诸多不便：

进出口大小不合理，走廊净空需要保证2.3米以上高度，那么上方所剩余的净空为2米左右，而走廊两侧的分别有两条结构主梁300*800、300*900，按此处的结构特征最终人口高度只有1米左右，在使用上并不是很方便，而且稍大的物品无妨进行存放。

造价成本与实用价值不合理，模型给出的材料清单综合成本与此处建造储物隔间的实用性之间的性价比，相对一般建筑造价与利用率之间的性价比值不成正比，所以增加此处隔间的实际意义不大；

给后期管道放工造成影响，建造隔间后，让后期管道的安装与维护多方面的工作都增加了较高的操作难度，维护影响到两边的住户；

管线安装困难：

原设计为酒店，每层设计层高为4.5米在改建为住宅时，因为已将地上三层、地下室结构完成，故改变上层结构体系，只做建筑方面变更，按原基础将单层酒店式房建变更为复式住宅公寓，为保证实用性，每层保留2.1米作为净高；

本工程结构主体利用了BIM技术，使得工期如期进行，业主方、设计方、施工方在沟通协调上更加高效！